Quanto tempo ci vuole per accendere un mutuo?

Spesso chi è alla ricerca di un mutuo per la casa ha già individuato l’immobile e quindi ha fretta di ottenere il finanziamento. Vediamo quanto tempo è necessario per avere il mutuo.

Il primo passo riguarda la raccolta dei documenti da inviare alla banca.
Questa, ricevuti i documenti, compie alcune indagini preliminari. Tale fase viene chiamata tecnicamente istruttoria. Le indagini solitamente comprendono la verifica di una certa coerenza tra la richiesta del cliente e i propri parametri di erogazione del credito, oltre al controllo della posizione del richiedente in Crif (per approfondire questo argomento, consiglio di leggere l’utilissimo “Segnalazioni: come funziona Crif“).

Se non ci sono problemi la banca emette una predelibera; fino a questo punto sono passati circa 15 giorni. Dopodiché la banca incarica un perito per visionare l’immobile. Questi ha circa 5 giorni di tempo per mandare la perizia alla banca.

Ricevuto il documento dal tecnico, la banca verifica che esso sia in accordo con la richiesta del cliente e fa le ultime indagini presso la Centrale Rischi in Banca d’Italia dove verifica l’esposizione del cliente nei confronti del sistema bancario, venendo in questo modo a conoscenza di eventuali situazioni debitorie del richiedente. Passato anche questo scoglio, la banca finalmente emette la delibera definitiva.

Ora manca solo l’appuntamento con il notaio che generalmente si fissa dopo 10-15 giorni, a seconda anche degli impegni del professionista. Durante tale periodo di tempo, questi manda una bozza dell’atto notarile (cioè del cosiddetto rogito) alla banca ed al cliente.

Una volta stipulato il rogito il percorso è concluso. Generalmente l’iter dura circa un mese-un mese e mezzo, con eventuali variazioni che possono dipendere non solo dalla banca ma anche dai professionisti che man mano sono coinvolti (il perito ed il notaio).

Come avrete intuito, l’assistenza di un professionista è fondamentale per effettuare una scelta corretta e vantaggiosa, oltre che per allontanare il rischio di eventuali problematiche durante l’iter.