Mutuo casa: le dieci regole d’oro

Abbiamo tratto alcuni minuti da un vecchio film di Benigni “Tu mi turbi” per dimostrarti quanto sia importante avere il supporto di un consulente esperto del settore nel momento in cui si ha bisogno di accendere un mutuo.

Se non vuoi fare come il mitico Benigni nel film, leggi questo breve decalogo prima di buttarti alla ricerca di un mutuo e subito dopo richiedi un preventivo agli esperti di Mutuo 100.

Ecco le dieci semplici raccomandazioni per chi s’appresta a chiedere un mutuo per la casa:

1)      Banca d’Italia indica nell’80% il massimo finanziabile dalle banche ma concede deroghe a fronte di garanzie accessorie o polizze fideiussorie.

2)      Affidarsi a mani esperte che abbiano la possibilità di scegliere tra un ampia gamma di prodotti è fondamentale per ottenere il mutuo più vantaggioso per la proprie esigenze.

3)      Le banche tendono a coprirsi dal rischio dell’operazione chiedendo la sottoscrizione di polizze assicurative.

4)      Il valore della perizia risulta determinante poiché, quasi sempre, è quello il valore su cui viene deliberato ed erogato il mutuo.

5)      Le banche richiedono che la rata sia, mediamente, non superiore al 30-35% del reddito dei richiedenti, compresi gli eventuali garanti.

6)      Il reddito deve essere considerato al netto di eventuali prestiti, finanziamenti, o altri mutui in corso; inoltre vanno presi in considerazione, se vi sono, assegni di mantenimento, il numero di figli a carico e ogni altro dettaglio che possa diminuire o incrementare la capacità reddituale. 

7)      La banca finanzia il solo acquisto dell’immobile; se i mutuatari non disponessero del denaro necessario a pagare tutte le altre spese che vanno liquidate all’atto (notaio, imposte, polizze, agenzia) si dovrà provvedere con un’altra forma di finanziamento che Mutuo 100 è in grado di proporre.

8)      Il mutuo va scelto consapevolmente perché ci accompagnerà per molti anni ed è bene sia da subito quello giusto. Sceglierlo con l’aiuto di un consulente esperto del settore è più facile non sbagliare.

9)      Le rate vanno pagate regolarmente; eventuali insoluti offrono all’istituto di credito la facoltà di risolvere il contratto, oltre a farci segnalare alle varie “banche dati”, ad esempio in Crif, come cattivi pagatori.

10)  Non bisogna fermarsi mai alla prima offerta ma vanno effettuati confronti tra più banche, proprio come fa Mutuo 100. L’ideale è, infatti, affidarsi ad un bravo consulente che lo faccia per voi. Da soli, non sempre si riesce a far la scelta giusta.

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	Finalità Mutuo*   Seleziona… Mutuo Prima casa Mutuo Seconda casa Mutuo Cap Mutuo Sostituzione + Liquidità Surroga Mutuo Mutuo Consolidamento Debiti Mutuo Costruzione Casa Mutuo Ristrutturazione Casa   Importo Mutuo*   * I campi contrassegnati con l’asterisco sono obbligatori. Durata Anni*   Seleziona… 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50   Tipologia Tasso*   Seleziona… Ho bisogno del vostro consiglio Fisso Variabile Classico Variabile con Rata Fissa Variabile con Tetto Massimo   Nome Richiedente*   Cognome Richiedente*   Comune di Residenza*   Provincia di Residenza*   Seleziona… Agrigento Alessandria Ancona Aosta Arezzo Ascoli Piceno Asti Avellino Bari Barletta-Andria-Trani Belluno Benevento Bergamo Biella Bologna Bolzano Brescia Brindisi Cagliari Caltanissetta Campobasso Carbonia-Iglesias Caserta Catania Catanzaro Chieti Como Cosenza Cremona Crotone Cuneo Enna Fermo Ferrara Firenze Foggia Forlì-Cesena Frosinone Genova Gorizia Grosseto Imperia Isernia La Spezia L’Aquila Latina Lecce Lecco Livorno Lodi Lucca Macerata Mantova Massa-Carrara Matera Messina Milano Modena Monza e della Brianza Napoli Novara Nuoro Olbia-Tempio Oristano Padova Palermo Parma Pavia Perugia Pesaro e Urbino Pescara Piacenza Pisa Pistoia Pordenone Potenza Prato Ragusa Ravenna Reggio Calabria Reggio Emilia Rieti Rimini Roma Rovigo Salerno Medio Campidano Sassari Savona Siena Siracusa Sondrio Taranto Teramo Terni Torino Ogliastra Trapani Trento Treviso Trieste Udine Varese Venezia Verbano-Cusio-Ossola Vercelli Verona Vibo Valentia Vicenza Viterbo   Telefono per contatto*   Eventuale altro Telefono   Indirizzo E-mail*   Categoria Lavorativa:*   Seleziona… Dipendente a tempo indeterminato Dipendente a tempo determinato Lavoratore autonomo Professionista Pensionato Altro   Reddito netto Mensile:*   Finanziamenti in corso:*   Seleziona… Nessuno Rate fino a 100 euro mensili Rate dai 100 ai 150 euro mensili Rate dai 150 ai 200 euro mensili Rate dai 200 ai 250 euro mensili Rate dai 250 ai 300 euro mensili Rate dai 300 ai 350 euro mensili Rate dai 350 ai 400 euro mensili Rate dai 400 ai 450 euro mensili Rate dai oltre 500 euro mensili   Ritardi di pagamento rate:*   Seleziona… Nessun Ritardo 1 rata di ritardo 2 rate di ritardo Oltre 2 rate di ritardo   Valore immobile:*   Comune dell’immobile:*   Stato ricerca immobile:* Seleziona… Alla ricerca dell’immobile Individuato immobile Firmato proposta acquisto Firmato compromesso Immobile già di proprietà   Data indicativa di stipula:* Vorrei essere contattato:* Seleziona… Mattino Pomeriggio In Qualsiasi Momento   Consenso Privacy:* INFORMATIVA PRIVACY ex art. 10 Legge 31 dicembre 1996, n. 675 Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali Ai sensi dell’ art. 10 della legge 31 Dicembre 1996, n° 675, in tema di tutela delle persone rispetto al trattamento dei dati personali, il Cliente e gli eventuali coobbligati o garanti ( di seguito cumulativamente definiti il “Cliente”) sono informati: a) che i dati forniti per lo svolgimento della istruttoria preliminare e, in caso di accoglimento della domanda di finanziamento, i dati relativi allo svolgimento del rapporto contrattuale vengano trattati dall’azienda Puntocapital srl per finalità di:valutazione del merito creditizio,prevenzione del sovraindebitamento, gestione dei rapporti contrattuali, elaborazione statistica, tutela e recupero dei crediti – mediante: elaborazione elettronica, consultazione, raffronto con criteri prefissati, ogni altra opportuna operazione relativa al conseguimento delle predette finalità, anche per mezzo di trasmissione e comunicazione dei dati a terzi incaricati di svolgere o fornire specifici servizi strettamente funzionali all’esecuzione del rapporto contrattuale (anche mediante trattamenti continuativi), quali: società di servizi informatici, enti di tutela del credito, società che svolgono servizi di pagamento, assicurazioni, rivenditori convenzionati, agenti, società di factoring, società di recupero crediti, soggetti che forniscono informazioni commerciali il tutto nel rispetto delle disposizioni di legge in materia di sicurezza dei dati; a) che i predetti dati possono essere raccolti sia presso l’interessato sia presso terzi; b) che il conferimento dei dati richiesti, siano essi acquisiti in base ad un obbligo di legge ovvero in quanto strettamente funzionali all’esecuzione del rapporto contrattuale, è necessario e che un eventuale rifiuto di fornirli comporta l’impossibilità di svolgere le attività richieste per la conclusione e per l’esecuzione del contratto. In relazione al trattamento dei predetti dati il Cliente, in base all’ art. 13 della citata legge 675/96, ha il diritto di ottenere da Puntocapital srl: a) la conferma dell’esistenza di dati personali che lo riguardano e la comunicazione, in forma comprensibile, dei dati stessi e della loro origine nonché della logica su cui si basa il trattamento; b) la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge; c) l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, qualora vi abbia interesse, l’integrazione dei dati. lì Cliente ha inoltre diritto di opporsi, per motivi legittimi, al trattamento dei dati personali che lo riguardano. Il Cliente e i suoi coobbligati o garanti (di seguito tutti indicati indistintamente come Cliente), consapevoli – in base a quanto di seguito – dei diritti agli stessi spettanti, delle modalità e finalità di trattamento dei dati di cui verranno a conoscenza le società finanziarie con la quale la Puntocapital srl collabora, prestano espressamente, ai sensi dell’art. 23 del Codice della Privacy, il proprio consenso al trattamento dei dati che li riguardano, autorizzando altresì le stesse società finanziarie ad acquisire tali informazioni anche presso soggetti terzi. Il Cliente viene informato ai sensi degli artt. 7 e 13 del Codice della privacy, in merito a quanto segue: 1) titolare al trattamento dei suoi dati personali è la Puntocapital srl, con sede legale in Via Verdi 5 – 24121 Bergamo2) i dati personali del Cliente di cui verrà in possesso il Titolare, riguardano, oltre alle informazioni di carattere anagrafico, i dati patrimoniali e reddituali, rilevanti ai fini del completamento dell’incarico; 3) la mancata comunicazione e il mancato consenso da parte del Cliente dei dati richiesti dalla Puntocapital srl, rende quest’ultima impossibilitata al compimento dell’incarico affidatole e/o all’erogazione del finanziamento richiesto; 4) il trattamento dei dati acquisiti – presso l’interessato o presso terzi – potrà avvenire dal Titolare per mezzo di elaborazione elettronica ed informatica, eventualmente riportata su supporto cartaceo e/o elettronico, consultazione e trasmissione personale, telefonica, telematica, via email e/o comunque per via telematica e “on line”, per telefax; 5) i dati acquisiti dal Titolare vengono trattati da quest’ultimo, come sopra identificato, per le finalità pertinenti all’incarico ricevuto, per la valutazione dell’eventuale situazione debitoria del Cliente, per la gestione dei rapporti contrattuali, per elaborazione statistica, per la prevenzione del sovraindebitamento, elaborazione statistica; i suddetti dati potranno altresì essere trattati dal Titolare per ogni altra attività necessaria al conseguimento delle predette finalità, anche per mezzo di trasmissione e comunicazione dei dati a soggetti terzi incaricati a svolgere o fornire specifici servizi funzionali all’esecuzione dell’incarico ed all’eventuale concessione del finanziamento, nonché all’esecuzione dello stesso. Il Cliente potrà venire a conoscenza presso la sede del Titolare, dei nominativi dei soggetti ai quali vengono trasmessi i dati che lo riguardano in esecuzione del rapporto intercorso con lo stesso Titolare. Il Cliente e i suoi eventuali coobbligati o garanti vengono informati da parte della Puntocapital srl, dei loro diritti, ai sensi dell’art. 7 del Codice, a poter pretendere quanto di seguito: 1) la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che li riguardino e la comunicazione in forma intelligibile dei medesimi dati e della loro origine, nonché della logica e delle finalità su cui si basa il trattamento, con possibilità di rinnovare tale richiesta con intervallo non minore di novanta giorni; 2) la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati siano stati raccolti o successivamente trattati; 3) l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, qualora vi abbiano interesse, l’integrazione dei dati; 4) l’attestazione che le operazioni di cui ai precedenti due paragrafi, siano state portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati siano stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si riveli impossibile o comporti un impiego di mezzi manifestamente sproporzionato; 5) di opporsi, in tutto o in parte, al trattamento dei dati personali che li riguardino, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta, pur consapevoli delle conseguenze suindicate; 6) di opporsi, in tutto o in parte, al trattamento di dati personali che li riguardino, previsto a fini di informazione commerciale o di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta ovvero per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale interattiva. In base a quanto previsto dagli artt. 117 ss. del Codice della Privacy, le società con le quali la Puntocapital srl collobora. aderiscono ai Codici di deontologia e buona condotta, che venissero promulgati dal Garante per la protezione dei dati personali. CONSENTO ESPRESSAMENTE, ai sensi dell’art. 23 del d. lgs. n. 196/03, denominato “Codice in materia di protezione dei dati personali” (di seguito il “Codice”), alla Puntocapital Srl la raccolta, l’utilizzo, la comunicazione e/o diffusione, alle finalità e condizioni di seguito indicate, dei propri dati personali così come forniti nella compilazione del presente modulo. Al fine di cui sopra ed ai sensi del Codice, Lei dichiara di conoscere ed autorizzare che i dati da Lei forniti al momento della compilazione del presente modulo e quelli -eventuali- acquisiti successivamente da Puntocapital srl vengano inseriti nella Banca Dati Clienti Puntocapital srl e possano essere utilizzati per finalità amministrative, commerciali, promozionali e/o di vendita nonché per statistiche mediante consultazione, elaborazione o raffronto ovvero per l’invio di materiale redazionale, nonché trattati, anche mediante strumenti informatici, con logiche strettamente correlate alle finalità stesse e, comunque, sempre in modo da garantire la sicurezza e la riservatezza dei dati. Il conferimento dei dati personali richiesti è obbligatorio ed un eventuale rifiuto di fornirli comporta l’impossibilità di registrarsi e di usufruire dei servizi dedicati agli utenti e/o clienti registrati. Lei dichiara altresì di conoscere ed autorizzare Puntocapital srl a comunicare e/o diffondere i dati da Lei forniti ed inseriti nella Banca Dati Clienti di Puntocapital srl ad altre società e/o terzi professionisti, purché per le medesime finalità per le quali sono stati raccolti. In relazione al trattamento dei predetti dati personali si specifica, che, ai sensi dell’art. 7 del Codice, l’interessato, in qualunque momento e gratuitamente, ha il diritto di consultare, modificare o cancellare i dati a lui relativi, ovvero opporsi al loro utilizzo, ottenendo conferma dell’esecuzione di quanto sopra nonché conferma dell’avvenuta comunicazione di quanto richiesto ai soggetti cui i dati siano stati eventualmente comunicati o diffusi, scrivendo presso la sede legale a Puntocapital srl, Via Verdi 5 – 24121 Bergamo. Ai sensi dell’art. 13, comma I, lett. f) del Codice, si dichiara che il Titolare del Trattamento dei dati raccolti è Puntocapital srl, con sede operativa in Via Cassanese 224 – Mi Oltre (Pal. Tintoretto) – 20090 Segrate (Mi), 2; il Responsabile del trattamento è l’Amministratore Unico pro tempore, domiciliato per le funzioni presso la sede legale della Società stessa.